+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пример договора купли продажи квартиры

Приобретение или продажа квартиры является серьезным процессом, для осуществления которого необходима существенная подготовка, поскольку данная сделка является крупной. Как правило, для заключения договора, используют типовой бланк, который можно скачать из данной статьи. Многие считают, что для приобретения такого недвижимого объекта, достаточно внести соответствующую информацию о сторонах договора в документ. Однако на самом деле это не так.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности.

При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор , где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

При продаже и покупке квартиры можно получить налоговые вычеты. Продать или купить квартиру можно как за наличные средства , так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например.

Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья. Скачать образец договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем.

В нем необходимо точно указать предмет сделки , в том числе его расположение в составе другой недвижимости ст. Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда ВАС в п. В иных случаях указываются:. Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры года для физических лиц по доверенности. Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит.

В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту. Закон понимает под ипотекой любой кредит , в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.

Ипотека может возникнуть в силу договора , если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки , либо в силу закона , если залогом выступит приобретаемая недвижимость. Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.

В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов.

При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека , а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры года для физических лиц по ипотеке. У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит.

В таком случае стороны могут заключить предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это.

Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья.

В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры года. Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст.

Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя. Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов : обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус. При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия , в случае купли-продажи — удостоверение договора.

В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа. Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп.

Нотариальный тариф определяется пп. Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус , то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера УПТХ. В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч.

В среднем же по стране УПТХ будут стоить тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются.

Однако с 1 января года вступает в силу ч. Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем.

Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров МФЦ , посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра.

В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы. Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах.

К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве. Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся , а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом.

Но в таком случае можно получить налоговый вычет , который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку , суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи.

В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем.

В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости.

Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры.

Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры.

Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Пример договора купли-продажи квартиры

Изучение образца договора купли-продажи квартиры перед заключением сделки, поможет Вам обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости. Все представленные ниже образцы составлены опытными юристами в соответствии с последними изменениями в законодательстве. Приобретение или продажа жилья — довольно непростые операции, и образец договора купли-продажи у человека неопытного неизменно вызывает множество вопросов.

Обращаем внимание: с 1 января г. Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. Москва, ул.

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации. К сведению!

Договор купли-продажи квартиры

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат ы , имеет общую площадь 34,3 кв. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 два миллиона восемьсот тысяч рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением арестом не состоит. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области..

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы бланка. Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту. Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности. Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу.

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

Договор купли-продажи квартиры ДКП — это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру — другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия об этом ниже определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем. В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату. Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

Если в ближайшем времени вам предстоит подписать договор купли-продажи квартиры, то переживать не нужно. Если знать все тонкости законодательной базы, то в договоре купли-продажи квартиры для вас не будет особых сложностей. При составлении такого договора акцент делается на ряд правовых актов и отдельную главу Гражданского кодекса. Далее поговорим как составляется договор купли-продажи квартиры на основе пошагового алгоритма. Данный вид сделки подразумевает, что один участник передает в распоряжение принадлежащую ему на правах собственности квартиру, а второй обязан передать ему за это определенное денежное вознаграждение. Одной стороной сделки является покупатель несколько покупателей , а второй стороной выступает продавец или несколько продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности word. Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления. Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год.

Купля-продажа квартиры сопровождается составлением договора и последующей его регистрацией. В тексте в обязательном порядке указываются.

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за. Расчет между сторонами.

Совершение сделок с недвижимостью предполагает предельно четкое понимание условий, обязательных для включения в договор. Законом они поименованы как существенные условия. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к обязательным условиям, подлежащим включению в договор купли-продажи, относятся предмет и цена.

Иванов А. Смирнов Б. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество далее именуемое "Квартира" :.

Открыть файл Скачать файл.

Квартира состоит из одной жилой комнаты. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: ,00 сто тысяч гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств. Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Договор купли-продажи квартиры скачать бланк бесплатно Скачать бланк образец , разл. Договор купли-продажи квартиры, вар. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Договор купли-продажи квартиры предварительный по ипотеке.

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры. В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    Ніхто не може відповідати за діяння, які на час їх вчинення не визнавалися законом як правопорушення.